2034 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647832647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
75028647832647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 76 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 387 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 465 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 334 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 499 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 995 $ Poids 37 % |
| 5 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 541 $ Poids 36 % |
| 6 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 967 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 377 $ Poids 30 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 524 661 $ Poids 26 % |
| 8 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 496 $ Poids 20 % |
| 10 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 768 $ Poids 19 % |
| 11 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 186 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 337 959 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.