2176 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 103,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647840151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
75028647840151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 167 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 595 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 225 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 462 319 $ Poids 57 % |
| 3 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 466 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 412 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 177 $ Poids 46 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 289 $ Poids 40 % |
| 6 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 575 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 685 $ Poids 33 % |
| 9 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 168 $ Poids 31 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 576 848 $ Poids 28 % |
| 11 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 053 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.