2005 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 400 $
Autre · 4 292 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647841715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
75028647841715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 92 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 436 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 1765, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 664 $ Poids 35 % |
| 5 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 225 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 505 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 330 441 $ Poids 22 % |
| 8 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 173 599 $ Poids 22 % |
| 9 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 925 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 1475, rue des Goélands, Prévost 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 806 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 067 $ Poids 19 % |
| 11 | 1599, rue des Goélands, Prévost 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 152 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 144 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.