1580 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 84,9 m² · constr. 2014 · terrain 14 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 217,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647870168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
75028647870168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 331 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 434 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 141 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 548 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 577 $ Poids 51 % |
| 5 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 574 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 729 $ Poids 28 % |
| 8 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 790 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 546 921 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 544 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 573 134 $ Poids 24 % |
| 11 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 401 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.