2020 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 220,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 483,6 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647893007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
75028647893007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 12 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 777 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 581 382 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 400 $ Poids 29 % |
| 4 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 76 671 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −14 722 $ | 149 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 252 $ Poids 16 % |
| 7 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 412 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.