Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 700 $
Terrain · terrain 9 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 140,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 61 600 $ +143.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647894410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
75028647894410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 40 % |
| 2 | 2219, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 40 % |
| 3 | 68, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 30 % |
| 4 | rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 1578, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 521 765 $ Ajust. marché +48 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 055 $ Poids 27 % |
| 6 | 103-105, rue de la Grande-Ourse, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 19 % |
| 7 | 339, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 990 $/m²) 181,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 13 % |
| 8 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 952 $ Poids 6 % |
| 9 | 222, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.