319 Rue RICHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647900174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
75028647900174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dany, Saint-Hippolyte 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 084 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 166 978 $ Poids 45 % |
| 2 | 351, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 095 $ Poids 9 % |
| 3 | 1456, rue des Lilas, Prévost 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 511 $/m²) 65,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 143 717 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 191 513 $ (3 230 $/m²) 59,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −19 151 $ | 196 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −104 917 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 451 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −78 782 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 316 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −91 061 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 909 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −78 349 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 299 844 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 948 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −79 959 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 360 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −90 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 355 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 594 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −86 707 $ · Ajust. âge −42 260 $ | 372 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.