313 Rue RICHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647900486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
75028647900486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 447 652 $ Poids 60 % |
| 2 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 912 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 924 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −5 617 $ | 178 521 $ Poids 37 % |
| 7 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 680 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 025 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 658 $ Poids 23 % |
| 11 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 538 197 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 596 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −42 260 $ | 481 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.