309 Rue RICHER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647900607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
75028647900607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 482 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 590 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 634 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 523 975 $ Poids 41 % |
| 8 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 688 m · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 56 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 996 $ Poids 31 % |
| 10 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 572 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 340 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 942 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 540 152 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.