1293 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 201,2 m² · constr. 2008 · terrain 21 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 213,8 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 420 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657695718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
75028657695718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 326 $ Poids 36 % |
| 2 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 909 $ Poids 26 % |
| 3 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 79 106 $ Poids 23 % |
| 4 | 124, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (3 284 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 728 493 $ Poids 22 % |
| 5 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 859 $ Poids 21 % |
| 6 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 634 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 713 258 $ Poids 20 % |
| 8 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 768 030 $ Poids 18 % |
| 9 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 902 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 845 634 $ Poids 16 % |
| 11 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 601 330 $ Poids 15 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 248 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.