1505 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 26 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 816,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657704120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
75028657704120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 756 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 539 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 262 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 815 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 034 $ Poids 45 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 361 715 $ Poids 38 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 954 m · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 989 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 407 846 $ Poids 29 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 565 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 500 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 145 039 $ Poids 24 % |
| 12 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.