1525 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657705200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
75028657705200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
530 453 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 938 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 387 976 $ Poids 59 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 676 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 520 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 869 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 192 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 943 $ Poids 40 % |
| 8 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 349 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 562 $ Poids 29 % |
| 10 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 160 $ Poids 22 % |
| 11 | 1510, rue des Goélands, Prévost 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (4 217 $/m²) 77,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 361 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 132 363 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.