1520 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657705812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
75028657705812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 699 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 525 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 648 $ Poids 51 % |
| 3 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 408 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 353 324 $ Poids 43 % |
| 5 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 958 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 865 $ Poids 41 % |
| 6 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 553 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 091 $ Poids 34 % |
| 8 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 869 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 391 $ Poids 33 % |
| 9 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 687 $ Poids 32 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 488 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 983 $ Poids 27 % |
| 12 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 142 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.