1530 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 265,7 m² · constr. 2010 · terrain 26 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 586,1 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 488 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657706742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
75028657706742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±328.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 055 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 972 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 90 891 $ Poids 38 % |
| 3 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 372 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 686 371 $ Poids 35 % |
| 4 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 770 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +93 252 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 154 434 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 651 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 857 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 763 400 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.