1475 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 35 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 889,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657713093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
75028657713093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 867 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 588 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 389 554 $ Poids 36 % |
| 5 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 388 $ Poids 33 % |
| 6 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 410 $ Poids 33 % |
| 7 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 575 683 $ Poids 26 % |
| 8 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 965 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −10 829 $ | 149 383 $ Poids 24 % |
| 9 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 1567, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-29 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 510 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 643 $ Poids 21 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 803 174 $ Poids 19 % |
| 12 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 848 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.