1457 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657723886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
75028657723886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 964 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 507 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 420 $ Poids 52 % |
| 3 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 343 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 883 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 325 $ Poids 32 % |
| 8 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 782 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 141 646 $ Poids 32 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 551 994 $ Poids 29 % |
| 11 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 522 $ Poids 29 % |
| 12 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 550 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.