1485 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657724195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
75028657724195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 830 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 621 742 $ Poids 52 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 529 670 $ Poids 52 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 612 547 $ Poids 35 % |
| 4 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 11 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 100 $ Poids 27 % |
| 6 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 681 $ Poids 21 % |
| 7 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 70 022 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 767 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 803 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 562 $ Poids 14 % |
| 10 | 189, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 112 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 225 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 655 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 663 499 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.