1455 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 246,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,6 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657733534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
75028657733534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 780 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −16 358 $ | 155 738 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 766 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 81 179 $ Poids 52 % |
| 3 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 707 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 957 238 $ Poids 33 % |
| 5 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 700 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 777 120 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 915 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 573 463 $ Poids 6 % |
| 9 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 749 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 645 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.