1470 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 179,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 709,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657734243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
75028657734243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −26 957 $ | 519 753 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 755 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 665 010 $ Poids 42 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 605 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 273 038 $ Poids 26 % |
| 5 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 84 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 83 630 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 521 302 $ Poids 13 % |
| 8 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −54 327 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 672 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 740 124 $ Poids 7 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 476 436 $ Poids 6 % |
| 11 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 553, Rue Louise, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 562 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 644 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.