1468 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 169,1 m² · constr. 1971 · terrain 6 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657734875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
75028657734875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 970 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 696 $ | 533 494 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 709 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 644 282 $ Poids 52 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 538 $ Poids 38 % |
| 4 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 279 431 $ Poids 27 % |
| 5 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 356 955 $ Poids 26 % |
| 6 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 127 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 85 225 $ Poids 25 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 534 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +1 707 $ | 70 953 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 664 542 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 727 001 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.