1399 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 80,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 198 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657753230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
75028657753230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 677 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 341 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 171 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 966 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 525 $ Poids 50 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 452 212 $ Poids 42 % |
| 5 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 360 $ Poids 40 % |
| 6 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 364 768 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 671 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 560 $ Poids 23 % |
| 9 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 450 $ Poids 19 % |
| 10 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 505 935 $ Poids 18 % |
| 11 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 431 558 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 501 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.