1384 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 63,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657753278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
75028657753278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 348 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 174 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 289 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 460 401 $ Poids 11 % |
| 6 | 133, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (7 030 $/m²) 69,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 446 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 441 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.