1393 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657753710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
75028657753710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 635 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 954 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 484 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 180 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 340 637 $ Poids 48 % |
| 5 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 293 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −785 $ | 188 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 503 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 493 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 135 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 457 048 $ Poids 33 % |
| 9 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 341, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 292, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 885 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 887 $ Poids 26 % |
| 12 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 539 014 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.