1374-1376 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 11 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 118,2 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657754980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
75028657754980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 101 $ Poids 49 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 569 727 $ Poids 46 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 834 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 253 $ Poids 42 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 93 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 379 107 $ Poids 41 % |
| 5 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 299 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 483 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 148 048 $ Poids 32 % |
| 7 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 541 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 626 $ Poids 30 % |
| 9 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 578 026 $ Poids 29 % |
| 10 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 390 614 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 224 841 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.