1368 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657763917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
75028657763917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 716 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 725 $ Poids 38 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 560 018 $ Poids 38 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 65 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 373 744 $ Poids 37 % |
| 5 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 382 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 150 161 $ Poids 30 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 830 $ Poids 30 % |
| 7 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 394 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 228 526 $ Poids 28 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 621 $ Poids 26 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 586 616 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 385 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 693 727 $ Poids 24 % |
| 12 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 286 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.