1370 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 8 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 347,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657764892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
75028657764892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 804 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 597 $ Poids 68 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 476 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 502 743 $ Poids 55 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 8 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 52 % |
| 5 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 522 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 401 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 139 469 $ Poids 39 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 352 $ Poids 36 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 357 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −45 355 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 543 143 $ Poids 29 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 557 959 $ Poids 27 % |
| 12 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 842 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.