1361 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 6 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 325 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657772846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
75028657772846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 970 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 108 $ Poids 48 % |
| 2 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 376 437 $ Poids 47 % |
| 3 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 525 233 $ Poids 42 % |
| 4 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 565 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 296 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 144 399 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 565 $ Poids 37 % |
| 7 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 387 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-05-07 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 563 188 $ Poids 25 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 218 476 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 904 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.