122 Rue MAURICE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 192,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657775441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
75028657775441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 789 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 621 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 895 354 $ Poids 41 % |
| 3 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 355 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 292 $ Poids 34 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 934 $ Poids 31 % |
| 7 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 616 267 $ Poids 28 % |
| 8 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −56 691 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 009 015 $ Poids 27 % |
| 10 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 599 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 763 105 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 682 968 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.