117 Rue MAURICE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 215 m² · constr. 2019 · terrain 3 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 488 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657775926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
75028657775926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 277 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 85 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 735 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 655 619 $ Poids 44 % |
| 3 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 059 345 $ Poids 37 % |
| 4 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 648 281 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 982 849 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 824 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 482 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 716 $ Poids 18 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 624 071 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +17 090 $ | 342 038 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 748 312 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.