1351 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657782454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
75028657782454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 974 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 964 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 584 $ Poids 54 % |
| 3 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 451 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 245 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 329 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 222 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 140 750 $ Poids 42 % |
| 6 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 685 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 085 $ Poids 31 % |
| 9 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 046 $ Poids 31 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 563 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-05-07 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.