1354 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 74,9 m² · constr. 1977 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657782658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
75028657782658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 0 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 420 $ Poids 81 % |
| 3 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 834 m · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 922 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 434 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 418 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 310, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (5 512 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 406 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 707 $ Poids 17 % |
| 9 | 304, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 887 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 069 $ Poids 17 % |
| 10 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 307 $ Poids 17 % |
| 11 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 956 $ Poids 16 % |
| 12 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 783 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.