108 Rue MAURICE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 136,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 389 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657783658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
75028657783658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 409 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 644 211 $ Poids 46 % |
| 2 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 274 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 662 $ Poids 33 % |
| 4 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 982 955 $ Poids 32 % |
| 5 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 895 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 656 $ Poids 26 % |
| 9 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 458 532 $ Poids 24 % |
| 10 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −7 524 $ | 269 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 639 118 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 808 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.