116 Rue MAURICE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 164,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657784014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
75028657784014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 848 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 576 988 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 373 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +22 047 $ | 719 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 857 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 804 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 120 $ Poids 34 % |
| 9 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 359 $ Poids 29 % |
| 10 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 573 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 93 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 303 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 696 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 446 413 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.