105 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 209,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657786664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
75028657786664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 659 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 647 431 $ Poids 52 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 182 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +406 $ | 83 395 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 953 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 048 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 630 860 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 802 698 $ Poids 28 % |
| 8 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 515 $ Poids 28 % |
| 9 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 549 $ Poids 23 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 617 456 $ Poids 21 % |
| 11 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 931 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 726 024 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.