1333 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657790699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
75028657790699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 969 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 470 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 218 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 170 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 309 819 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 411 484 $ Poids 35 % |
| 8 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 205 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 132 363 $ Poids 30 % |
| 9 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 524 580 $ Poids 28 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 361 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 478 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.