1337 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 127,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657791392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
75028657791392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 382 $ Poids 35 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 916 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 734 $ Poids 32 % |
| 4 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 524 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 726 921 $ Poids 31 % |
| 5 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 396 $ Poids 30 % |
| 6 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 644 $ Poids 24 % |
| 7 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 819 $ Poids 21 % |
| 8 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 243 044 $ Poids 20 % |
| 10 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 371 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 245, avenue Forget, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.