1340 Côte SAINT ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 175 m² · constr. 1977 · terrain 4 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657792631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
75028657792631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
519 883 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 558 782 $ Poids 58 % |
| 2 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 572 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 656 155 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 647 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 686 $ Poids 39 % |
| 6 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 943 $ Poids 38 % |
| 7 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 476 841 $ Poids 34 % |
| 8 | 1340, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-07-23 · 7 m · Vendu 250 000 $ (1 429 $/m²) 175 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 373 447 $ Poids 22 % |
| 10 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 441 $ Poids 18 % |
| 11 | 1485, côte Saint-André, Sainte-Sophie 2024-05-14 · 773 m · Vendu 71 245 $ (451 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +356 $ | 88 694 $ Poids 18 % |
| 12 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 355 050 $ (2 000 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 260 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 457 314 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.