132 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 252 m² · constr. 2009 · terrain 2 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657793963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
75028657793963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 276 m · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −818 $ | 172 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 332 m · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 88 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 874 m · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 790 059 $ Poids 49 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 350 736 $ Poids 28 % |
| 5 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 666 744 $ Poids 21 % |
| 6 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 121 768 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (3 096 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 527 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 848 249 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 843 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 667 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 787 545 $ Poids 9 % |
| 11 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 637 $ Poids 8 % |
| 12 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 892 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.