133 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657794560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
75028657794560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 788 m · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 476 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 821 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 1354, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-10-03 · 143 m · Vendu 157 000 $ (2 096 $/m²) 74,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 195 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 987 $ Poids 44 % |
| 7 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 259 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 355 902 $ Poids 43 % |
| 8 | 299, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 544 900 $ (6 014 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 996 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 531 196 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, rue Lanthier, Sainte-Sophie 2024-10-24 · 168 m · Vendu 127 403 $ (1 280 $/m²) 99,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 135 046 $ Poids 34 % |
| 10 | 299, rue Jetté, Sainte-Sophie 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 693 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 134 $ Poids 30 % |
| 12 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 530 954 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.