104 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 120,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657796260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
75028657796260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 849 206 $ Poids 49 % |
| 2 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 938 878 $ Poids 45 % |
| 3 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 255 068 $ Poids 40 % |
| 4 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 267 $ Poids 38 % |
| 5 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 437 104 $ Poids 32 % |
| 6 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 465 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 58 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 782 126 $ Poids 31 % |
| 8 | 1370, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 007 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 914 $ Poids 29 % |
| 9 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 568 $ Poids 27 % |
| 10 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 373 $ Poids 26 % |
| 11 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 374 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 639 508 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.