113 Rue LAURIANNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 150,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657797442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
75028657797442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 70 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 673 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 595 m · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 556 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 598 $ Poids 47 % |
| 5 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 556 453 $ Poids 37 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 350 $ Poids 37 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +83 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 032 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −70 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 108, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-08-14 · 79 m · Vendu 669 000 $ (5 107 $/m²) 131 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 992 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 550 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, Rue Laurianne, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.