1950 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657803378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
75028657803378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 587 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 085 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 468 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 567 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 819 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 654 $ Poids 42 % |
| 5 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 625 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 310 $ Poids 41 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 072 $ Poids 40 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 929 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −63 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 889 $ Poids 40 % |
| 8 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 332 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 927 $ Poids 36 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 976 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 810 $ Poids 35 % |
| 11 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 806 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.