1900 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 252,1 m² · constr. 2003 · terrain 41 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 787,4 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 522 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657804369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
75028657804369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 199 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 094 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 168 041 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 051 213 $ Poids 36 % |
| 4 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 951 m · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 650 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −4 467 $ | 85 735 $ Poids 30 % |
| 6 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 727 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 317 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.