165 Rue EGLANTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 103 m² · constr. 2020 · terrain 5 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 231,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657817804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
75028657817804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 944 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 658 $ Poids 65 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 869 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 614 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 263 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 850 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 642 595 $ Poids 58 % |
| 5 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 608 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 904 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 486 301 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 158 $ Poids 28 % |
| 12 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 680 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.