1868 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657825026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
75028657825026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 836 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 564 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 231 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 692 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 622 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 252 $ Poids 42 % |
| 7 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 82 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 386 642 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 140 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 252 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 672 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 360, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 327, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 857 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.