1815 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 100,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657835153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
75028657835153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 614 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 635 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 898 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 881 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 607 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 159 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 96 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 602 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 931 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 481 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 616 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 918 $ Poids 34 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 074 $ Poids 34 % |
| 11 | 1508, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 816 $ (2 233 $/m²) 112,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 240 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 581 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.