1795 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 95,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657835534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
75028657835534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 615 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 847 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 529 $ Poids 70 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 935 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 575 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 128 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 587 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 970 m · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 467 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 111 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 370 $ Poids 48 % |
| 7 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 638 $ Poids 36 % |
| 10 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 344 $ Poids 36 % |
| 11 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 563 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 109 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.