1765 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 93 m² · constr. 2019 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657845037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
75028657845037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Desgroseillers, Sainte-Sophie 2026-06-02 · 567 m · Vendu 580 000 $ (6 367 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 607 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 790 m · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 582 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 2071, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-29 · 994 m · Vendu 518 000 $ (5 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 462 380 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 1800, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-14 · 78 m · Vendu 539 900 $ (5 206 $/m²) 103,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 811 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 581 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 1830, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 136 m · Vendu 495 000 $ (5 108 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 1541, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 615 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 555 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 664 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 611 507 $ Poids 37 % |
| 12 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 139 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.