1735 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 821 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657845244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
75028657845244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 532 m · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 907 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 910 m · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 621 440 $ Poids 51 % |
| 3 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 359 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue Laurianne, Sainte-Sophie 2025-06-23 · 943 m · Vendu 629 900 $ (4 025 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 586 524 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +40 238 $ | 541 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 684 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, Terrasse Marcoux, Sainte-Sophie 2024-11-13 · 882 m · Vendu 556 500 $ (4 210 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 557 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 637 796 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 665 652 $ Poids 29 % |
| 9 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 68 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 941 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 472 $ Poids 26 % |
| 12 | 140, rue de L'Églantier, Sainte-Sophie 2024-08-16 · 247 m · Vendu 636 500 $ (5 331 $/m²) 119,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 531 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 755 355 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.