1733 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 270,8 m² · constr. 2006 · terrain 20 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 164,3 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 500 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657845791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
75028657845791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 176 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 90 135 $ Poids 35 % |
| 3 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 585 m · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +103 728 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 146 809 $ Poids 34 % |
| 4 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 804 623 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 099 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 681 785 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 857 414 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 846 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 778 410 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.